HEMmarknad – Allt för hemmet

Bostadsmarknaden hösten 2025

Hösten 2025 kännetecknas av att den svenska bostadsmarknaden befinner sig i ett slags mellanläge. Efter flera turbulenta år med stigande räntor, fallande transaktionsvolymer och nedgångar i vissa regioner är utvecklingen nu mer dämpad och splittrad. Nedan följer en genomgång av hur olika omvärldsfaktorer påverkar marknaden – samt vad man som köpare, säljare eller investerare bör ha i åtanke.

Räntor och finansieringskostnad

En av de viktigaste drivkrafterna för bostadsmarknaden är finansieringskostnaden – och där har läget förbättrats jämfört med toppen.

Riksbanken har sänkt styrräntan ner till 2,25 % under 2025 efter flera sänkningar.
Genomsnittlig ränta för nya bolån med rörlig ränta låg i maj 2025 på cirka 3,06 %.
Räntan på lån med bindningstid 1–5 år var i samma tid omkring 2,99 %.
(SCB)

Effekter på marknaden:

Lägre ränta ökar köpkraften – månadskostnaden för bolån blir lägre än vad den var under toppåret 2023.
Mindre ränta ger större utrymme för fler köpare att gå in – vilket kan understödja efterfrågan.
Samtidigt är räntan fortfarande betydligt högre än de ultralåga nivåerna under pandemin, vilket betyder att marknaden inte har återgått till “boomläge”.

Prisutveckling & regionala skillnader

Marknaden visar tydliga regionala skillnader och olika segment beter sig olika.

Nationellt bedöks bostadspriserna för både villor och bostadsrätter ha stigit marginellt under 2025 – exempelvis +3 % för hus och +5 % för bostadsrätter enligt vissa bedömningar. (Investropa)
I storstäderna är utvecklingen mer dämpad – t.ex. i Stockholmsområdet noterades en uppgång för enbostadshus på 2,3 % år till år i Q1 2025. (Great Report)
Vissa regioner utanför storstäderna visar starkare tillväxt – t.ex. Norra Sverige med uppemot +10 % enligt vissa rapporter. (Investropa)

Vad detta innebär:

Köpare utanför storstäderna kan finna bättre värde och potentiellt högre tillväxt – medan storstadslägenhetsmarknaden är mer återhållsam.
Säljare i områden med stark efterfrågan (t.ex. universitetsstäder eller attraktiva mindre orter) kan uppleva bättre förhandlingsläge.
Prognoser talar om stabilisering snarare än kraftig tillväxt – många aktörer väntar på att marknaden “tar fart” igen.

Nyproduktion och utbud

Utbudssidan och byggtakten är också avgörande för hur marknaden beter sig.

Enligt Boverket så präglas bostadsmarknaden under 2025 av “återhållsamma hushåll och få genomförda bostadsaffärer”. (Boverket)
Byggkostnaderna är stabila, men nyproduktion räcker inte helt till för att täcka det underskott som byggts upp över åren. (Boverket)

Konsekvenser:

Begränsad nyproduktion kan på sikt bidra till att utbudet inte växer i takt med befolkning eller flyttmönster – vilket kan hålla uppe prisnivåerna.
Men om köparna är återhållsamma (som vi ser nu) – blir utbudet viktigare än efterfrågan för prisutvecklingen.
För investerare kan projekt med nyproduktion bli intressanta, men risken ligger i framtida efterfrågan och finansieringsklimatet.

Makro och omvärldsfaktorer

Flera yttre faktorer påverkar bostadsmarknaden – några av de viktigaste är:

Inflation och löneutveckling: Lägre inflation och stabilare kostnadsläge ger hushållen större köpkraft, vilket är positivt för efterfrågan.
Arbetsmarknad och befolkning: Om arbetslösheten stiger eller befolkningstillväxten mattas av, minskar efterfrågan på bostäder särskilt i marginallägen.
Globala räntor och ekonomisk oro: Om räntorna globalt stiger eller en recession hotar – kan det dra med sig högre bolåneräntor och lägre förtroende.
Politiska beslut och finansregler: Till exempel diskuteras lättnader i amorterings och lånekrav för att underlätta för bostadsköp. (Reuters)

Slutsats och utsikter för hösten 2025

För hösten 2025 bör man se bostadsmarknaden som relativt stabil men med begränsad tillväxt. Här är några nyckelpunkter:

Värdering: Priserna är inte längre på exceptionellt höga nivåer som under boomtiden, men har återhämtat sig en bit.
Köpläge: För den som behöver flytta eller vill byta bostad kan nu vara en bra tid – räntorna är lägre än för ett år sedan och urvalet börjar fungera bättre.
Hållbarhet: Marknaden är inte överhettad, vilket talar för ett mer långsiktigt och stabilt ägande snarare än spekulation.
Städer vs landsbygd: Storstädernas innerstadslägenheter växer långsamt – medan perifera/utsatta regioner kan ha bättre potential.
Risker: Om räntorna vänder upp eller ekonomin försvagas – så finns risken för stagna eller fallande priser, särskilt i områden med svag efterfrågan.

Rekommendationer för olika aktörer

För förstagångsköpare: Utnyttja den relativt låga räntan, men ta höjd för att räntan kan gå upp igen. Prioritera bostäder där boendetid är lång.
För säljare: I attraktiva lägen kan du ha övertag – särskilt om utbudet är begränsat och köpkraften ökar. Men ha realistiska förväntningar på prisnivå.
För investerare: Fokus på hyres och uthyrningsobjekt i stabila regioner kan vara vettigt. Var selektiv och tänk långsiktigt – hög avkastning är inte lika självklar som tidigare.

Avslutningsvis: Hösten 2025 väntar inte någon spektakulär prisexplosion – men marknaden visar tecken på återhämtning och stabilitet. Det är en tid för eftertanke snarare än het spekulation. Har du ett längre perspektiv och rätt läge kan det absolut vara en god tid att agera – medans du som aktör bör ha koll på ränteläget, lokal efterfrågan och framtida risker.

Om du vill, kan jag gå in och analysera stad för stad (t.ex. Stockholm, Göteborg, Malmö) och ge prognoser för lokala prisutvecklingar för hösten 2025 – vill du det?

Att sälja en bostad

Det finns flera faktorer att tänka på för att säkerställa en smidig och framgångsrik affär när man ska sälja en bostad. Här är några viktiga saker att överväga när du ska sälja din bostad.

För det första är det viktigt att fastställa ditt syfte och dina mål med försäljningen. Varför säljer du bostaden? Behöver du större utrymme, flyttar du till en annan stad eller vill du bara ha en förändring? Att klargöra dina mål kan hjälpa dig att fatta kloka beslut längs vägen och hålla dig fokuserad under försäljningsprocessen.

Ett viktigt steg är att utvärdera bostadens värde. Det kan vara klokt att anlita en professionell fastighetsvärderare eller fastighetsmäklare för att få en objektiv bedömning av värdet. De tar hänsyn till faktorer som bostadens skick, storlek, läge, närhet till bekvämligheter och aktuella marknadstrender för att fastställa ett realistiskt försäljningspris. Att sätta rätt pris är avgörande för att locka potentiella köpare och undvika att bostaden stannar för länge på marknaden.

För att göra bostaden attraktiv för potentiella köpare är det viktigt att presentera den på bästa möjliga sätt. Städa upp och rensa bort oönskade föremål för att ge en ren och organiserad känsla. Göra nödvändiga reparationer och fixa eventuella problemområden kan också öka attraktionskraften. Överväg att måla om eller fräscha upp rummen för att ge bostaden en fräsch och inbjudande atmosfär. Professionell styling och staging kan också vara effektiva för att visa bostadens potential och hjälpa köpare att föreställa sig att bo där.

Marknadsföring spelar en avgörande roll i att nå ut till potentiella köpare. Anlita en erfaren fastighetsmäklare som har kunskap om marknaden och en stark marknadsföringsstrategi. Mäklaren kan hjälpa till med att ta foton av bostaden, skapa lockande beskrivningar och annonsera på olika kanaler, både online och offline. Att marknadsföra bostaden på rätt sätt och nå ut till en bred publik kan maximera dina chanser att hitta en seriös köpare.

När intresserade köpare börjar visa intresse är det viktigt att vara beredd på visningar och förhandlingar. Se till att bostaden är i bästa skick vid visningarna och vara tillgänglig för att svara på eventuella frågor eller ge ytterligare information. Var beredd på förhandlingar om priset och andra villkor. Ha en tydlig gräns för hur långt du är villig att gå och försök att vara objektiv och rationell under förhandlingarna.

När du väl har kommit överens med en köpare är det dags att hantera det juridiska och administrativa arbetet. Anlita en kunnig fastighetsadvokat för att hjälpa dig med alla nödvändiga dokument och för att säkerställa att försäljningsprocessen går smidigt och i enlighet med lagstiftningen. Advokaten kan hjälpa till med att förbereda försäljningsavtal, hantera inspektioner och se till att alla nödvändiga överföringar och betalningar sker korrekt.

Kom ihåg att försäljningsprocessen kan vara tidskrävande och ibland stressande. Att vara realistisk, tålmodig och flexibel är viktigt. Det kan vara fördelaktigt att ha en backup-plan ifall försäljningen tar längre tid än förväntat eller om vissa omständigheter förändras under processen.

Att sälja en bostad är en betydande händelse som kräver noggrann planering och förberedelse. Genom att fastställa dina mål, utvärdera bostadens värde, förbereda och marknadsföra den på bästa sätt samt hantera förhandlingar och det juridiska arbetet kan du öka dina chanser att göra en framgångsrik försäljning. Att arbeta med erfarna yrkespersoner, som fastighetsmäklare och advokater, kan vara till stor hjälp under processen. Var beredd på utmaningar och kom ihåg att ha en positiv attityd och vara öppen för råd och förslag längs vägen.

Att köpa en bostad

Att köpa en bostad är en stor och betydande investering i ens liv. Det är viktigt att noggrant överväga alla aspekter innan man fattar ett beslut. Här är några viktiga faktorer att tänka på när man ska köpa en bostad.

För det första är det viktigt att fastställa din budget. Du bör ha en tydlig uppfattning om hur mycket pengar du har tillgängliga och hur mycket du kan spendera på att köpa en bostad. Ta hänsyn till din ekonomiska situation, inklusive eventuella lån eller andra åtaganden du har. Det är viktigt att vara realistisk och inte översträcka din budget, eftersom det kan leda till ekonomiska svårigheter på lång sikt.

När du har fastställt din budget är det dags att tänka på vilken typ av bostad du letar efter. Fundera över dina behov och önskemål. Vilken storlek på bostaden är lämplig för dig? Vilken typ av boende föredrar du, som hus eller lägenhet? Vilka funktioner och faciliteter är viktiga för dig, som närhet till skolor, kollektivtrafik eller grönområden? Genom att definiera dina behov kan du fokusera på de bostäder som uppfyller dina krav och undvika att slösa tid och energi på irrelevanta alternativ.

Platsen är en annan avgörande faktor att tänka på. Undersök området där bostaden är belägen. Är det nära till arbetsplatser, affärer och andra nödvändiga bekvämligheter? Hur är kollektivtrafikförbindelserna? Finns det bra skolor och sjukvårdsinrättningar i närheten? Utöver dessa praktiska aspekter är det också viktigt att trivas med området. Ta dig tid att utforska grannskapet och se om det känns som en plats där du skulle kunna trivas och känna dig hemma.

En annan viktig övervägning är bostadens skick och eventuella reparationer eller renoveringar som kan krävas. Ta reda på ålder, skick och underhåll av fastigheten. En grundlig inspektion av bostaden kan hjälpa dig att upptäcka potentiella problemområden, som fukt, mögel eller strukturella brister. Det är viktigt att vara medveten om sådana problem i förväg och ha en uppfattning om de eventuella kostnaderna för att åtgärda dem. Om du inte är händig eller inte vill hantera omfattande renoveringar kan det vara fördelaktigt att välja en bostad som är i gott skick och inte kräver mycket underhåll.

Slutligen, innan du köper en bostad, se till att du noggrant granskar och förstår alla avtal och juridiska dokument som är involverade. Om du är osäker på något, tveka inte att söka juridisk rådgivning. Att köpa en bostad är en stor affär, och det är viktigt att vara helt medveten om alla rättigheter, skyldigheter och villkor som är knutna till köpet.

Att köpa en bostad är en spännande men också en betydande livshändelse. Genom att noggrant överväga din budget, dina behov, platsen och bostadens skick samt genom att söka professionell hjälp när det behövs, kan du öka dina chanser att göra en klok och välinformerad investering. Kom ihåg att ta dig tid att undersöka och överväga alla aspekter innan du fattar ett beslut, så att du kan hitta en bostad som passar dig och dina framtida behov på bästa möjliga sätt.

Bygg eget hus och slipp hyresavier

Det finns många sätt att leva och bo på, bland annat kan man välja att hyra en bostad eller bygga sin egen. Dock finns det många fördelar med att bygga eget hus och den som velar mellan att hyra eller bygga eget, får här nedan några av anledningarna till varför man bör bygga en egen bostad.

Sluta vela, börja bygga

Den som funderar över varför man ska bygga eget hus istället för att hyra kan sluta vela. Det finns många fördelar med att hyra en bostad, men de är inte lika många jämfört med att bygga en egen bostad. I listan nedan ges bara några förslag på varför man bör satsa på eget husbygge:

Ett hus är alltid en investering.

Oavsett hur stort eller litet huset än må vara, blir ett hus alltid en investering. Antingen kan det hyras ut till hyresgäster eller säljas. Oavsett vilket, blir huset en investering.

Man kan påverka utgifterna i större utsträckning.

I en hyresrätt är du beroende av att betala en hel del fasta utgifter som du inte kan påverka själv. Men i en egen bostad kan du påverka i princip alla utgifter själv. Det innebär att du kan höja eller sänka dina omkostnader så mycket du vill.

Du får större frihet.

Att äga sin bostad innebär alltid en större frihet att påverka bostaden, dess värde och dess utseende. Du kan välja att bygga om precis hur du vill och kan skräddarsy din bostad efter dina egna preferenser utan att behöva förhålla dig till vad hyresvärden tycker. Därmed blir även valmöjligheterna större och man får oändliga möjligheter att välja hur man vill ha det.

För många är det här en viktig aspekt av att bygga eget, eftersom man får välja precis hur man vill ha det, från ritning till färdigt projekt.

Tjäna pengar på att hyra ut bostad

Bostaden är en av de enskilt största utgiftsposterna för många hushåll. Det är inte heller helt lätt att minska den kostnaden snabbt eftersom vi behöver någonstans att bo och även om man kan tänka sig att bo på en mindre yta så kan det vara svårt att hitta ett annat billigare boende som uppfyller övriga önskemål om t.ex. geografisk placering eller liknande. Det tjänar inte mycket till om man får några hundralappar lägre boendekostnad om transportkostnaderna till jobb eller skola ökar mer än det.

Men man kan tjäna pengar på att hyra ut sitt boende. Beroende på vilken sits man är i finns olika alternativ.

Hyr ut del av bostaden
Om man bor stort kan man hyra ut en del av bostaden, t.ex. ett rum med del i kök. Detta fungerar bäst om man bor t.ex. i någon studentstad då det i samband med terminsstarterna ofta eftersöks enklare boende med kort varsel. Om en del av bostaden har egen ingång och eget kök och toalett blir det naturligtvis ännu enklare att hyra ut.

Hyr ut hela bostaden
Om man inte behöver bo i sin bostad under en tid kan man hyra ut hela bostaden. Kanske du har träffat en partner och ni vill bo tillsammans i en av era bostäder och kan hyra ut den andra. Eller kanske du ska resa bort. Om man bor centralt i en storstad eller har ett vackert beläget boende på landet kan man hyra ut boendet enstaka dagar eller veckor t.ex. via uthyrningsplattformar. Ska man hyra ut en bostadsrätt under längre tid krävs dock tillåtelse från bostadsrättsföreningen.

Kanske vill man på sikt ha en fastighet som man tjänar pengar på genom att hyra ut den. Det kan vara ett bra alternativ till att sälja och placera pengarna på bank eller i aktier.

Läs mer>>

Udda husförsäljningar

Att sälja ett annorlunda hus kan antingen vara extremt svårt, eller så kan det skapa ett enormt intresse att priset överträffar alla förväntningar.

Det som talar för att det ska gå bra att sälja ett udda hus är att objektet lätt får mycket uppmärksamhet. Speciellt i dagens läge där det annorlunda och det som sticker ut delas och sprids i sociala medier. Man kan därmed lätt få en stor publik utan att lägga stora pengar på marknadsföring och därmed många som ser objektet och därmed ökar möjligheten att hitta intresserade köpare.

Det som talar emot ett udda objekt är att människor ändå ofta vill ha det välkända, det traditionella eller det som många andra har. Visst finns det många som inrett gamla skolor, casinon, kyrkor eller teatrar och skapat fantastiska rum, men de allra flesta vill ändå bo i ett hus med kök, matrum, vardagsrum och några sovrum.

Hus med udda inredning, färgval eller tapeter kan också bli klickmonster på webben, och inte sällan blir det en framgångsrik försäljning eftersom så många ser att objektet är till salu och inredningsstilen alltid går att ändra på.

Bli din egen husläkare utan att lämna hemmet

I mitten på 1900-talet fanns det i de flesta svenska hem en kompakt liten bok om sjukdomar där de vanligaste sjukdomarna beskrevs och vilka symptom de hade. Idag kan man själv ofta bedöma om man har en allvarlig sjukdom eller inte genom att hitta information om sjukdomar på internet. Om man är osäker ska man naturligtvis ringa sjukvårdsupplysningen och om det är en akut allvarlig skada eller något som upplevs som ett livshotande tillstånd ska man ringa det lokala nödnumret vilket i Sverige är 112, men om man har några diffusa symptom eller misstänker att man har en viss sjukdom kan man ofta få fram mycket information på egen hand via internet och bedöma om man behöver vård eller medicin eller om det är ett tillstånd som kommer att gå över av sig själv.

Och man behöver inte vara expert på vetenskap eller sjukdomar utan man kan t.ex. söka på de symptom man har och få fram förslag på sjukdomar som det kan vara och vilka övriga symptom man då kan uppvisa och hur allvarlig sjukdomen är och om några åtgärder bör vidtas. Om man t.ex. upplever att man har gul hud kan man bara gå in på symptomen.se och klicka sig fram till bokstaven G och klicka på gul hud eller om man upplever domningar klickar man sig fram till D och sedan domningar osv.

I framtiden kommer troligen sjukdomar mer och mer att bedömas med hjälp av artificiell intelligens eftersom dessa klarar att hålla så mycket mer information i minnet än vad en människa kan göra.

Rätt försäkring för hemmet

Den som hyr sin bostad behöver ha en hemförsäkring som försäkrar lösöret, d.v.s. de saker som man äger och förvarar i hemmet. Den täcker vanligtvis också saker som man förvarar i ett förråd, t.ex. på vinden eller i källaren, men villkoren är ofta att förrådet måste vara låst och försäkringen gäller ofta inte för särskilt stöldbegärlig egendom som förvaras i ett externt förråd, t.ex. smycken. Det kan vara klokt att ta bilder på sakerna i hemmet så att man lättare kan se vad som saknas efter ett eventuellt inbrott och det blir också lättare att anmäla förlusten till försäkringsbolaget om man har bilder på åtminstone de mest värdefulla föremålen.

Den som äger sitt hem, behöver försäkra både byggnaden och lösöret. Om man bor i villa krävs då en villa-hemförsäkring, som försäkrar både byggnaden och lösöret. Läs mer om detta på villahemförsäkring.se.

Om man äger en villa som man hyr ut är det vanligast att man tecknar en villaförsäkring för själva byggnaden och hyresgästen tecknar en hemförsäkring för att försäkra sina prylar. Det är viktigt att tänka på att en normal villaförsäkring inte täcker alla typer av skador på fastigheten. T.ex. får man ofta inte ersättning för skador som orsakas av vatten som tränger in utifrån t.ex. genom taket, så det gäller att se över fastigheten och utföra nödvändiga renoveringar. Vissa mögel och svampangrepp täcks ofta inte heller som standard, så det kan vara värt att se över om man behöver någon tilläggsförsäkring för att känna sig trygg att klara olika situationer som kan uppstå.

Växthus höjer värdet på en fastighet

Att bygga ett växthus eller uterum är populärt. Det ger både möjlighet till att odla under en förlängd säsong och man kan odla växter som man annars inte skulle kunna odla i Sverige. Det ger också en bra plats för rekreation, för även om man odlar mycket finns det ofta plats för ett bord och ett par stolar där man kan sitta och fika eller läsa tidningen. Så fort solen tittar fram så blir växthuset eller uterummet uppvärmd genom att solens strålar delvis reflekteras tillbaka inne i växthuset. Det är också vind och regnskyddat, och myggorna hålls effektivt ute.

Att köpa ett växthus är naturligtvis en kostnad, men ett kvalitetsväxthus håller i många år, och även om man flyttar så höjer växthuset ofta värdet på fastigheten när den ska säljas. Det kan t.o.m. höja värderingen mer än man har betalt för växthuset eftersom många uppskattar att växthuset redan är på plats och fastigheten känns färdigställd.

Bostadsmarknaden vände ner i samband med amorteringskravet våren 2016

Under en lång tid har bostadspriserna stigit i Sverige och framförallt i storstäderna har priserna skenat. Många faktorer har bidragit till den höga efterfrågan på bostäder, där låga räntor, begränsad nybyggnation och ökad befolkning varit de mest avgörande.

Riksbanken har länge varnat för hushållens höga belåning och efter att ett amorteringskrav i flera omgångar skjutits upp så infördes det till slut den 1 juni 2016, med ett krav att amortera 2% av lånen tills dess att lånen understiger 70% av bostadens värde och 1% tills de understiger 50 % av bostadens värde.

De flesta banker har haft ett amorteringskrav redan innan lagförslaget gick igenom så på så sätt blir det inte så stor skillnad för den som köpt innan eller efter 1 juni 2016, men många har ändå valt att sälja innan amorteringskravet trädde i kraft vilket lett till ett överutbud i förhållande till efterfrågan. Många mäklare talar om priser som ligger 10 – 15 % lägre än toppen några månader tidigare.