Sälja utan mäklare
Att sälja en bostadsrätt är en enkel process som inte enbart mäklare klarar av. Vi delar in detta i 4 steg enligt följande:
- Annonsera
- Visning
- Budgivning
- Skriva köpekontrakt
För att inte glömma det sista frivilliga steget, att köpa en gigantisk TV för det du annars hade betalat till en mäklare!
Det här kanske låter lite väl enkelt men så enkelt är det. Detta är vad mäklare i exempelvis Stockholm tar i snitt ca. 70,000 kr för att uföra. Vi ska gå igenom dessa 4 steg här och se vad det innebär.
Annonsera
Att lägga in själva annonsen görs på bara någon minut men det finns vissa förberedelser som måste göras. När du lägger in en annons bör du ha bilder tillgängliga på din lägenhet (behövs inte, men det kan uppskattas av köpare). Att lägga in digitala bilder till en annons är alltid en god idé och enkelt att göra om man själv har en digitalkamera eller kan låna en av någon.
Du måste också göra en värdering av din bostadsrätt. Detta kan man göra genom att se vad andra lägenheter har kostat i området eller blivit värderade till genom att kolla och jämföra med andra lägenheter på Hemnet eller bostadsannonser i lokaltidningarna. När budgivningen kommer igång så kommer många köpare att bjuda upp till gällande marknadsvärde, men det kan ändå vara bra att ha ett utgångspris som stämmer någorlunda överens med marknadsvärdet.
När detta är gjort så är det bara att skriva ner en beskrivning av din bostadsrätt och registrera bostadsannonsen så är du färdig med första steget i försäljningsprocessen.
Visning
När lägenheten har varit utannonserad ett tag så kommer flera personer att ha kontaktat dig för att få besöka och se på din lägenhet. Du kan sedan hålla en öppen visning för alla spekulanter på en gång eller i fler omgångar om det är väldigt många som är intresserade. Eller så kan du hålla visningar för en och en åt gången. Det här behöver inte vara speciellt svårt. Är du osäker på hur en visning ska gå till kan du besöka en mäklare på deras visningar och se hur dom går tillväga. Det handlar om att visa bostaden och låta intresserade köpare se hur det ser ut i verkligheten. Glöm heller inte bort att ingen mäklare kan känna din bostadsrätt bättre än vad du gör.
Du får här inte glömma att också berätta om alla fel och brister som du känner till i lägenheten, det är du skyldig att göra och kan i annat fall bli ersättningsskyldig. Sen får du också komma ihåg att berätta om allt det positiva med lägenheten som t.ex. renoveringar, om grannarna, affär/bank/dagis om sådant finns i närheten och allt annat som 'r postivit med just din lägenhet. Skriv gärna ner en lapp med det du vill berätta. Större delen av försäljningen är färdig när detta är avklarat.
Budgivning
Budgivningen kan utföras på lite olika sätt. Du kan t.ex. ta emot bud via sms, telefon, email eller om du vill ha det på något helt annat sätt. Sedan kan du exempelvis berätta för alla vad det högsta budet ligger på och se om någon vill bjuda över. När du sedan valt en budgivare så är försäljningen nästan helt färdig. Det är bara pappersarbetet som kvarstår nu för att slutföra försäljningen av din bostadsrätt.
Avtal
Att skriva kontrakt är en väldigt viktig del i försäljningsprocessen. För detta bör du köpa ett färdigt standardavtal för överlåtelse för att inte göra någon tabbe eller att bli lurad, det finns att köpa avtal i t.ex. bokhandeln. Vill du tillägga någonting i avtalet med villkor eller något speciellt för just den här försäljningen så kan du anlita en advokat eller jurist för att utforma ett avtal åt dig, eller prata med banken och be dem om hjälp. I ett standardavtal behöver du bara fylla i uppgifter om din lägenhet och det ska undertecknas av dig och köpare. Muntliga kontrakt gäller i detta fall inte, allt ska vara undertecknat i avtal. Ha inga muntliga överenskommelser.
När detta är gjort så är försäljningen färdig. Du har sparat en rejäl slant genom att sälja din bostad själv och valt att inte betala något mäklararvode.
Lycka till med försäljningen!
|
